Сегодня я#nbsp;расскажу о#nbsp;том, как вернуть квартиру, приобретенную по#nbsp;закону «О#nbsp;долевом участии в#nbsp;строительстве». «Зачем это делать?»#nbsp;— спросите вы.
Всегда, когда мы#nbsp;заключаем договор со#nbsp;строителями, то#nbsp;хотим увидеть в#nbsp;результате достойную чистовую отделку с#nbsp;ровными стенами и#nbsp;максимально спрятанными коммуникациями.
Но#nbsp;результат не#nbsp;всегда оправдывает ожидания. Один мой доверитель был приглашен на#nbsp;приемку квартиры и#nbsp;получение ключей, но#nbsp;вместо комфортного уютного гнёздышка он#nbsp;увидел, что трубы по#nbsp;всему периметру жилого помещения. Это не#nbsp;подвал, а#nbsp;квартира, которую ему предложили принять со#nbsp;всеми общедомовыми коммуникациями под потолком.
Так прокладывать коммуникации можно только на#nbsp;чердаке или в#nbsp;подвале дома. Над квартирой моего друга вместо чердака строители решили разместить двухэтажный пентхаус, а#nbsp;портить внешний вид дорогой квартиры не#nbsp;хотелось. И#nbsp;все, что должно было находиться по#nbsp;проекту на#nbsp;чердаке впихнули в#nbsp;квартиру этажом ниже.
Что#nbsp;же делать в#nbsp;таких случаях, чтобы вернуть немалые деньги за#nbsp;уже оплаченную квартиру?
Все просто!
Нам поможет Закон «О#nbsp;долевом участии в#nbsp;строительстве многоквартирных домов» 214-ФЗ.
Первое что необходимо сделать это отказаться от#nbsp;приемки квартиры и#nbsp;обязательно указать на#nbsp;наличие в#nbsp;ней выявленных недостатков. Это вы#nbsp;можете сделать указав их#nbsp;в#nbsp;акте приемки или направив застройщику отельное письмо.
Далее вам необходимо расторгнуть заключенный договор долевого участия. Для#nbsp;этого отправляем по#nbsp;почте уведомление об#nbsp;отказе от#nbsp;исполнения договора заказным письмом с#nbsp;описью вложения. И#nbsp;не#nbsp;забудьте сохранить почтовую квитанцию и#nbsp;опись!
Договор считается расторгнутым с#nbsp;момента направления такого уведомления.
Даже если случилось чудо и#nbsp;ваш застройщик вернул вам деньги без суда, не#nbsp;спешите останавливаться на#nbsp;достигнутом. Вас ждет предусмотренный законом бонус#nbsp;— это проценты за#nbsp;пользование вашими деньгами за#nbsp;весь период, что они находились у#nbsp;застройщика! Их#nbsp;размер одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка, а#nbsp;если вы#nbsp;заключали договор долевого участия лично, как гражданин, то#nbsp;их#nbsp;сумма умножается на#nbsp;два!
Если вам застройщик отказывается возвращать деньги и#nbsp;платить добровольно проценты, то#nbsp;вперёд в#nbsp;суд! Тем более, что госпошлину платить по#nbsp;таким искам гражданам не#nbsp;надо#nbsp;— на#nbsp;такие дела распространяется закон «О#nbsp;защите прав потребителей».
Помните, что не#nbsp;каждый недостаток может быть основанием для#nbsp;такого расторжения договора, а#nbsp;только существенный недостаток. То#nbsp;есть неустранимый или дорогостоящий. Или#nbsp;же тот, который выявляется неоднократно после устранения.
И#nbsp;напоследок один очень важный совет: всегда, когда вопрос связан с#nbsp;определением существенного недостатка квартиры, перед тем как начинать войну проведите разведку#nbsp;— узнайте у#nbsp;эксперта в#nbsp;области строительства относится#nbsp;ли имеющийся недостаток к#nbsp;числу существенных!