О долевом участии в строительстве, эскроу-счетах, векселях

Там#nbsp;же как раньше было: был закон «О#nbsp;долевом участии в#nbsp;строительстве», в#nbsp;соответствии с#nbsp;ним покупатели заключали договор о#nbsp;долевом участии и#nbsp;счастливые, что сэкономили, ждали свои квартиры. Не#nbsp;у#nbsp;всех такое счастье заканчивалось вселением, они ждали, составляли списки обманутых дольщиков, митинговали и#nbsp;занимались прочей активностью, явно напрягающей власть. И#nbsp;власть решила, что с#nbsp;1#nbsp;июля 2018 года застройщики могут продавать строящиеся квартиры только с#nbsp;использованием эскроу-счетов банков. Казалось#nbsp;бы, проблема решена, но#nbsp;не#nbsp;тут-то было…

Если есть на#nbsp;что-то спрос, то#nbsp;желание его удовлетворить найдёт способ оформить сделку. В#nbsp;этот раз для#nbsp;желающих сэкономить и#nbsp;купить «стройку» в#nbsp;обход банка, уготована мышеловка под старым добрым названием «Вексель».

Сейчас желающим сэкономить на#nbsp;покупке строящейся квартиры, чтобы не#nbsp;платить проценты и#nbsp;различные банковские комиссии, предлагается в#nbsp;обмен на#nbsp;деньги взять вексель застройщика на#nbsp;сумму стоимости жилья.

Чтобы вы#nbsp;понимали, вексель#nbsp;— это отнюдь не#nbsp;обязательство застройщика передать квартиру. Он#nbsp;представляет из#nbsp;себя ни#nbsp;чем не#nbsp;обусловленное обязательство платить. И#nbsp;всё, больше ничего. Когда я#nbsp;в#nbsp;своей профессиональной юности начинал заниматься банкротством, то#nbsp;видел пачки векселей на#nbsp;сотни миллионов рублей, оцененных независимым оценщиком в#nbsp;стоимость… бумаги, на#nbsp;которых они изготовлены)))

Если договоры о#nbsp;ДДУ с#nbsp;застройщиками подлежат государственной регистрации (это было сделано в#nbsp;своё время, чтобы избежать двойной-тройной и#nbsp;т.#nbsp;д. продажи строящихся квартир), то#nbsp;такие вексельные истории нигде не#nbsp;регистрируются и#nbsp;никак ваши права на#nbsp;конкретную недвижимость не#nbsp;закрепляют.

Участников таких вексельных схем сейчас становится всё больше, а#nbsp;значит, как вы#nbsp;понимаете, скоро плач «кинутых» на#nbsp;строительстве жилья снова будет звучать на#nbsp;всю многострадальную нашу землю.

Итого: при покупке векселя покупатель не#nbsp;приобретает право на#nbsp;недвижимость, а#nbsp;приобретает ценную (или не#nbsp;очень ценную) бумагу. Согласно действующему законодательству, чтобы получить такое право, следует заключать исключительно договор долевого участия. Только такое соглашение даст покупателю право требовать у#nbsp;застройщика жилплощадь после сдачи объекта. Если#nbsp;же по#nbsp;завершению строительства вступить в#nbsp;права собственности на#nbsp;квартиру не#nbsp;удается, дольщик имеет право на#nbsp;требование компенсации за#nbsp;невыполнение застройщиком обязательств, в#nbsp;том числе предусмотренных Законом «О#nbsp;защите прав потребителей». А#nbsp;вот при покупке векселя никаких прав на#nbsp;квартиру у#nbsp;покупателя нет и#nbsp;не#nbsp;было.

Будьте внимательны, не#nbsp;рискуйте зря и#nbsp;читайте мой телеграмм канал, чтобы быть в#nbsp;курсе новых мутных схем!

Ещё больше интересного в моём Телеграмм канале - AdvokatLevchenko